5 häufige Fehler bei der Immobilienvermietung
Die Vermietung einer Immobilie sichert Ihnen als Eigentümer eine fortlaufende monatliche Mieteinnahme. Vorausgesetzt, Sie stellen eine fortwährende Belegung von Haus oder Wohnung mit einem angemessenen Mietzins sicher. Private Vermieter begehen oft einige Fehler, die die Suche nach Mietern oder die Vermietung selbst beeinflussen. Fünf der häufigsten Fehler möchten wir Ihnen aufzeigen.
Die wichtigsten Fehler im Überblick
1. Der Mietpreis wird unrealistisch angesetzt
Privaten Vermietern fällt es selbst beim Blick in den Mietspiegel schwer, einen realistischen Wert für den aktuellen Mietpreis festzulegen. Gerade wenn die Mietwohnung über Jahre hinweg vermietet war, wird zu schnell der gleiche Mietzins für die anschließende Vermietung angesetzt. So können Sanierungen und Umbauten den Wert der eigenen Immobilie steigern, was nicht mit anderen Immobilien der eigenen Wohnregion vergleichbar ist. Die professionelle Ermittlung der zukünftigen Miete ist anzuraten.
2. Die Vermietung wird unprofessionell geplant
Die Zusammenstellung wichtiger Dokumente für die geplante Vermietung sollte wie bei einem geplanten Immobilienverkauf erfolgen. Mieter möchten so viel wie möglich über die Mietwohnung erfahren. Als Vermieter sollten Sie sich immer Zeit nehmen, alle wichtigen Unterlagen zusammenzustellen und die Vermietung in Ruhe zu planen.
3. Die Mietverträge sind mangelhaft
Das Mietrecht und die Abrechnung der Nebenkosten bringen gelegentlich neue rechtliche Vorgaben mit sich. Diese spiegeln sich nicht in alten Mietverträgen wider, die ältere Vermieter seit Jahren oder Jahrzehnten nutzen. Auch moderne Vorlagen aus dem Internet müssen dem individuellen Mietzweck nicht genügen. Hier empfiehlt sich die Beratung durch einen Branchenprofi, welcher den Mietvertrag an die eigene Immobilie anpasst.
4. Die Mieterauswahl erfolgt zu schnell
Der Wunsch nach einer schnellen Weitervermietung ohne Leerstand ist groß. Nicht selten entscheiden sich Vermieter deshalb voreilig für einen Mieter, ohne diesen eingehend zu prüfen. Die Möglichkeiten zur Überprüfung potenzieller Mieter sind für den Laien zudem mühevoll, beispielsweise was die Bonität und das Einholen einer Schufa-Information anbelangt. Hier lohnt es sich, den Nachmieter gewissenhaft auszuwählen und hierdurch Sicherheit über Seriosität und Bonität zu gewinnen.
5. Die Mietverwaltung ist nicht professionell
Mieter wünschen sich einen kompetenten Ansprechpartner bei allen Fragen zur Mietimmobilie, technischen Defekten und sonstigen alltäglichen Gegebenheiten. Übernehmen Vermieter selbst die Verwaltung der Mietwohnung, wird dies oft als mühsam empfunden und sorgt für Unzufriedenheit bei den Mietern. Sinnvoller ist es, einen Branchenprofi der Mietverwaltung zu beauftragen und alle Anfragen stressfrei abzuwickeln.
Mit Atrium Immobilien Mietfehler vermeiden
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