Gute Aussichten: Zweifamilienhaus in Gläserzell mit unverbaubarem Fernblick
Die angebotene Immobilie, erbaut im Jahr 1962, besticht durch ihre solide Massivbauweise und ihre unverbaubare Aussichtslage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Fulda-Gläserzell. Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Eine der besonderen Stärken dieses Hauses ist die Lage: Die unverbaubare Aussicht erlaubt es den Bewohnern, einen atemberaubenden Fernblick bis nach Trätzhof und die malerischen Weiten der Rhön zu genießen. Diese Aussicht, kombiniert mit der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Erholung.
Im Jahr 2004 wurde die Souterrainwohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden das Bad, die Elektrik sowie der gesamte Innenausbau erneuert, was zu einer deutlichen Verbesserung des Wohnkomforts beigetragen hat. Ein weiteres Highlight ist die neue Ölzentralheizung, die 2005 installiert wurde und für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und eine solide Bauweise legen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen erhöhen den Wohnkomfort und reduzieren den Sanierungsaufwand für den neuen Eigentümer erheblich. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnobjekts in Fulda-Gläserzell.
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- > 225
Lage
Allgemeine Lage
Fulda-Gläserzell ist ein attraktiver Stadtteil der osthessischen Stadt Fulda. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die harmonische Verbindung von urbanem Leben mit naturnaher Umgebung. Gläserzell liegt im Nordwesten von Fulda und bietet seinen Bewohnern sowohl die Vorzüge einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur als auch die Ruhe und Schönheit der umgebenden Natur.
Verkehrsanbindung
Fulda-Gläserzell ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kassel und Würzburg. Zudem ist der Stadtteil durch mehrere Buslinien gut mit dem Fuldaer Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden verbunden. Der Bahnhof Fulda, ein wichtiger Knotenpunkt des deutschen Bahnverkehrs, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Infrastruktur
Der Stadtteil Gläserzell verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Fulda-Gläserzell ist geprägt von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick, den die Immobilie bietet. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht bis nach Trätzhof und die beeindruckenden Weiten der Rhön, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren.
Kultur und Bildung
Fulda ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und ein vielfältiges Bildungsangebot. Die barocke Altstadt mit dem Dom zu Fulda, Schloss und Orangerie sowie zahlreiche Museen und Theater bieten kulturelle Highlights. Die Hochschule Fulda ist eine angesehene Bildungsinstitution, die eine breite Palette an Studiengängen anbietet und zur Attraktivität des Standorts beiträgt.
Besonderheiten der Immobilie
Die Immobilie in Fulda-Gläserzell zeichnet sich durch ihren einzigartigen, unverbaubaren Fernblick aus. Diese besondere Lage erlaubt es, den Blick ungehindert über die malerische Landschaft bis hin zum Trätzhof und in die Rhön schweifen zu lassen. Diese Aussicht ist ein seltenes Gut und macht die Immobilie zu einem herausragenden Angebot für all jene, die Wert auf eine außergewöhnliche Wohnlage legen.
Fazit
Fulda-Gläserzell bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unverbaubare Fernblick machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Fulda. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt bietet.
Ausstattung
HINWEIS:
Das Haus befindet sich auf einem Hanggrundstück, sodass das Haus nur über Stufen erreichbar ist. Zudem gibt es weder einen Pkw-Stellplatz noch eine Garage.
Weitere Informationen
WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben und Haftungsausschluss
Vorvertragliche Angaben des Verkäufers, des Maklers oder Dritter über das Vertragsobjekt, insbesondere in Anzeigen und Exposés, sind unverbindlich und nicht Bestandteil des notariellen Kaufvertrages. Eine vertragliche Haftung wird durch solche vorvertraglichen Angaben nicht begründet. Allerdings können dem Käufer gesetzliche Schadenersatzansprüche bei vorsätzlich falschen Angaben zustehen.
Herkunft und Genauigkeit der Informationen
Hiermit machen wir darauf aufmerksam, dass die Informationen, Dokumente und Pläne zu den Objekten, die wir zur Verfügung stellen, ihren Ursprung bei dem jeweiligen Verkäufer haben. Für die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Interessenten, die Richtigkeit der bereitgestellten Daten zu den Objekten selbstständig zu verifizieren.
Unverbindlichkeit des Angebots
Unser Angebot an Immobilien ist unverbindlich und unter Vorbehalt von Fehlern, dem Verkauf oder der Vermietung der Objekte an andere Interessenten sowie anderweitiger Verwertung.
Haftungsbegrenzung
Wir haften nur für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits beruhen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, sofern keine wesentlichen Vertragspflichten (Kardinalpflichten) verletzt wurden.
Eigenverantwortung des Käufers
Es liegt in der Verantwortung des Käufers, alle relevanten Informationen und Unterlagen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls eigene Gutachten oder Bewertungen durch unabhängige Sachverständige erstellen zu lassen.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Objektbeschreibung und die dargestellten Informationen können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden.
Keine Rechts- oder Steuerberatung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- oder Steuerberatung durchführen. Interessenten und Käufer sollten sich bei Bedarf von entsprechenden Fachleuten beraten lassen.
- Kaufpreis:
- 239.000 €
- Objektnr.:
- FD2155
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1962
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 140 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Öl
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 328,8 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 30.06.2034