Sanieren und Profitieren: Ihr Projekt in bester Lage
Dieses Objekt bietet Investoren eine interessante Gelegenheit in Ebersburg-Weyhers. Es handelt sich um eine ehemalige Gaststätte mit Gästezimmern und einem großen Saal, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
ECKDATEN
- Objekttyp: Ehemalige Gaststätte mit Saal
- Baujahr: vor 1900 / danach erfolgten diverse Umbauten und Erweiterungen
- Wohnfläche: ca. 500 m²
- Nutzfläche: ca. 320 m²
- Nutzung: Bis Oktober 2024 als Flüchtlingsunterkunft vermietet. Der Vertrag wird nicht verlängert.
- Heizung: Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Nahwärme
BESCHREIBUNG
Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900. Aktuell ist es bis Oktober 2024 als Flüchtlingsunterkunft vermietet. Nach dem Ablauf des Mietvertrags steht das Objekt für neue Investitionsprojekte zur Verfügung.
ZUSTAND
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für eine dauerhaft wirtschaftliche Nutzbarkeit sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
POTENZIAL
Trotz des erheblichen Renovierungsbedarfs bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Saal und die ehemalige Gaststättenstruktur können nach entsprechender Sanierung für verschiedene gewerbliche oder Wohnzwecke genutzt werden. Denkbar sind Umnutzungen als Veranstaltungsort, Wohnheim oder Gewerbefläche.
FAZIT
Dieses Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, ein Gebäude mit großem Potenzial zu erwerben und wertsteigernd zu entwickeln. Die Lage und die vorhandene Infrastruktur schaffen eine solide Basis für zukünftige Nutzungskonzepte.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage in Ebersburg-Weyhers. Diese Region zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung und ihre hervorragende Anbindung aus, was sie für diverse Nutzungsmöglichkeiten attraktiv macht.
VERKEHRSANBINDUNG
Ebersburg-Weyhers liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B279, die eine schnelle Verbindung nach Fulda, einer bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstadt, ermöglicht. Die Autobahnen A7 und A66 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort ideal für Personen macht, die häufig reisen müssen.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen verbinden das Objekt mit umliegenden Städten und Gemeinden. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Fulda, von wo aus größere Städte wie Frankfurt am Main oder Kassel bequem und schnell erreicht werden können.
EINRICHTUNGEN UND VERSORGUNG
Weyhers bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Supermärkt, die Bäckerei und Arztpraxen sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung. Für Freizeit und Erholung gibt es in der Nähe Sportplätze, Wanderwege und Naherholungsgebiete.
BILDUNG UND KINDERBETREUUNG
Für Familien bietet Ebersburg-Weyhers einen Kindergarten und eine Schule. Die örtlichen Bildungsinstitutionen genießen einen guten Ruf und sind fußläufig gut erreichbar.
ARBEITGEBER UND WIRTSCHAFTSSTANDORT
Die Region um Fulda ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und großen Arbeitgebern. Dies zieht viele Arbeitskräfte an und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum.
NATURNAHE LAGE
Die Lage in der Rhön bietet nicht nur eine wunderschöne Naturkulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerlebnisse sind nur einige der Aktivitäten, die in der Umgebung unternommen werden können. Diese naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und Erholung.
ZUSAMMENFASSUNG
Das Objekt in Ebersburg-Weyhers besticht durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die naturnahe Umgebung machen es zu einer begehrten Immobilie in der Region. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle bietet ein ideales Umfeld für verschiedenste Wohn- und Nutzungsbedürfnisse.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die in den Jahren 2017 / 2018 installiert wurden. Diese Anlage bietet eine nachhaltige und kosteneffiziente Möglichkeit zur Stromerzeugung und bringt zusätzliche Vorteile durch Eigenverbrauch und zusätzliche Einnahmen durch die Einspeisevergütung.
ECKDATEN DER PHOTOVOLTAIKANLAGE
- Installationsjahr: 2017 / 2018
- Gesamtleistung: 20 kWp (2 x 10 kWp-Anlagen)
- Einspeisevergütung: 20 Jahre
EINSPEISEVERGÜTUNG
- Anlage 1: 0,123 € pro kWh
- Anlage 2: 0,122 € pro kWh
LEISTUNG
Die Jahresleistung der beiden Photovoltaikanlagen variierte in den letzten Jahren zwischen 17.700 kWh und 20.500 kWh. Diese Schwankungen liegen innerhalb des normalen Bereichs und spiegeln die üblichen jährlichen Unterschiede in der Sonneneinstrahlung wider.
Diese Photovoltaikanlage stellt eine langfristige und umweltfreundliche Investition dar, die zur Reduktion der Energiekosten beiträgt.
Die Anlage ist im Angebotspreis nicht enthalten und kann separat erworben werden.
Weitere Informationen
WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben und Haftungsausschluss
Vorvertragliche Angaben des Verkäufers, des Maklers oder Dritter über das Vertragsobjekt, insbesondere in Anzeigen und Exposés, sind unverbindlich und nicht Bestandteil des notariellen Kaufvertrages. Eine vertragliche Haftung wird durch solche vorvertraglichen Angaben nicht begründet. Allerdings können dem Käufer gesetzliche Schadenersatzansprüche bei vorsätzlich falschen Angaben zustehen.
Herkunft und Genauigkeit der Informationen
Hiermit machen wir darauf aufmerksam, dass die Informationen, Dokumente und Pläne zu den Objekten, die wir zur Verfügung stellen, ihren Ursprung bei dem jeweiligen Verkäufer haben. Für die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Interessenten, die Richtigkeit der bereitgestellten Daten zu den Objekten selbstständig zu verifizieren.
Unverbindlichkeit des Angebots
Unser Angebot an Immobilien ist unverbindlich und unter Vorbehalt von Fehlern, dem Verkauf oder der Vermietung der Objekte an andere Interessenten sowie anderweitiger Verwertung.
Haftungsbegrenzung
Wir haften nur für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits beruhen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, sofern keine wesentlichen Vertragspflichten (Kardinalpflichten) verletzt wurden.
Eigenverantwortung des Käufers
Es liegt in der Verantwortung des Käufers, alle relevanten Informationen und Unterlagen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls eigene Gutachten oder Bewertungen durch unabhängige Sachverständige erstellen zu lassen.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Objektbeschreibung und die dargestellten Informationen können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden.
Keine Rechts- oder Steuerberatung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- oder Steuerberatung durchführen. Interessenten und Käufer sollten sich bei Bedarf von entsprechenden Fachleuten beraten lassen.
- Kaufpreis:
- 99.000 €
- Objektnr.:
- FD2158
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1900
- Zustand:
- Renovierungsbedürftig
- Wohnfläche:
- 500 m²
- Zimmer:
- 24
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 28.05.2034