Exklusive Adresse und ein Garten, der die Seele berührt

Exklusive Adresse und ein Garten, der die Seele berührt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen, voll eingezäunten Grundstück von ca. 920 m² alles, was das Herz begehrt. Eine solide Massivbauweise, zwei Garagen und ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich stellen die perfekte Mischung aus Sicherheit und Wohnqualität dar.

Im Erdgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 85 m² umfasst, betreten Sie zunächst einen praktischen Windfang. Ein Gäste-WC sowie eine helle und voll funktionsfähige Einbauküche bieten Komfort und Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich besticht mit seinen Zugang zum großzügigen Balkon, der nicht nur einen herrlichen Fernblick, sondern auch einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnet. Das Gästezimmer auf dieser Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Bodenbeläge aus Massivholzparkett, Teppich und Fliesen sowie die stilvollen Massivholztüren verleihen dem Erdgeschoss eine warme und elegante Atmosphäre.

Das modernisierte Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 63 m² und dient als perfekter Rückzugsort. Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume, darunter zwei helle und freundliche Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Fernblick. Das helle Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und rundet das komfortable Angebot auf dieser Etage ab. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum, ausgestattet mit einer Kellerbar, lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Vom Kellerflur aus gelangt man direkt zur Terrasse und weiter in den Garten. Der Heizungsraum beherbergt die Technik des Hauses, während ein Vorratsraum, ein Duschbad und eine Waschküche für zusätzlichen Komfort sorgen. Die unterkellerte Garage bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.

Die Fenster wurden im Jahr 2003, der Brenner im Jahr 2019 modernisiert.

Das hier angebotene Haus vereint klassische Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet mit seinem liebevoll angelegten Garten, den großzügigen Wohnflächen und den hochwertigen Ausstattungsdetails ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Künzell/Engelhelms, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Fulda, Hessen. Diese Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die besondere Ortsrandlage der Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und der unmittelbaren Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Fulda.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Künzell zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Autobahnen A7 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Fulda und in die benachbarten Gemeinden. Dies macht die Lage ideal für Berufspendler, die eine schnelle und einfache Anreise zu ihren Arbeitsplätzen wünschen.

NATURNAHE UMGEBUNG UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Die Ortsrandlage von Engelhelms bietet den Vorteil einer wohnlichen und naturnahen Umgebung. Weite Felder, Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zur Rhön, einem der schönsten Mittelgebirge Deutschlands, bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiking und im Winter Skifahren. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihren hohen Erholungswert, was sie besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.

FAMILIENFREUNDLICHKEIT UND BILDUNGSANGEBOTE

Für Familien ist Künzell/Engelhelms besonders attraktiv, da es hier eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gibt. Die Gemeinde bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine hervorragende Bildung gewährleisten. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportvereine, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche ermöglichen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND DIENSTLEISTUNGEN

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zur Gemeinschaft und Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

GASTRONOMIE UND KULTURELLES ANGEBOT

In der Umgebung finden sich zudem mehrere Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und wird durch zahlreiche Hofläden und Wochenmärkte ergänzt, auf denen lokale Produkte erworben werden können. Die Nähe zur Stadt Fulda eröffnet weitere Möglichkeiten, sowohl beruflich als auch kulturell. Fulda ist bekannt für seine barocke Altstadt, die prächtigen Schlossanlagen und den Dom, die alle einen hohen touristischen und kulturellen Wert haben. Die Stadt bietet zudem eine lebendige Kulturszene mit Theater, Konzerten und Museen sowie eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

FAZIT

Insgesamt bietet die Immobilie in Engelhelms eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu leben, die sowohl Ruhe und Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Weitere Informationen

WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben und Haftungsausschluss

Vorvertragliche Angaben des Verkäufers, des Maklers oder Dritter über das Vertragsobjekt, insbesondere in Anzeigen und Exposés, sind unverbindlich und nicht Bestandteil des notariellen Kaufvertrages. Eine vertragliche Haftung wird durch solche vorvertraglichen Angaben nicht begründet. Allerdings können dem Käufer gesetzliche Schadenersatzansprüche bei vorsätzlich falschen Angaben zustehen.

Herkunft und Genauigkeit der Informationen

Hiermit machen wir darauf aufmerksam, dass die Informationen, Dokumente und Pläne zu den Objekten, die wir zur Verfügung stellen, ihren Ursprung bei dem jeweiligen Verkäufer haben. Für die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Interessenten, die Richtigkeit der bereitgestellten Daten zu den Objekten selbstständig zu verifizieren.

Unverbindlichkeit des Angebots

Unser Angebot an Immobilien ist unverbindlich und unter Vorbehalt von Fehlern, dem Verkauf oder der Vermietung der Objekte an andere Interessenten sowie anderweitiger Verwertung.

Haftungsbegrenzung

Wir haften nur für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits beruhen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, sofern keine wesentlichen Vertragspflichten (Kardinalpflichten) verletzt wurden.

Eigenverantwortung des Käufers

Es liegt in der Verantwortung des Käufers, alle relevanten Informationen und Unterlagen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls eigene Gutachten oder Bewertungen durch unabhängige Sachverständige erstellen zu lassen.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Objektbeschreibung und die dargestellten Informationen können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden.

Keine Rechts- oder Steuerberatung

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- oder Steuerberatung durchführen. Interessenten und Käufer sollten sich bei Bedarf von entsprechenden Fachleuten beraten lassen.