Selbst bewohnen? Vermieten? Sie entscheiden!

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Dieses solide Meister-Haus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich in massiver Bauweise und einem gepflegten Zustand. Mit einem großzügigen Eckgrundstück von 581 m² und einer Doppelgarage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenwände sind teilweise gedämmt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf zwei Einheiten: Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine Hauptwohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Raumaufteilung überzeugt. Im Souterrain ergänzt eine ca. 71 m² große Einliegerwohnung das Wohnangebot, die zum 30. November frei wird und sich ideal für eine Neuvermietung eignet. Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung sind den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Beide Wohnungen sind mit separaten Gasthermen ausgestattet (Baujahre 2001 und 2003), sodass eine unabhängige Wärmeversorgung für die Mietparteien möglich ist. Die derzeitige Vermietungssituation umfasst beide Einheiten, wobei die Souterrainwohnung zum Ende November frei wird und neuen Gestaltungsspielraum für zukünftige Mieter bietet.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Nutzungskonzept und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Nutzungskombination aus Eigenbedarf und/oder Vermietung.

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Lage

RUHIGE WOHNLAGE MIT NAHERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Künzell, einem Vorort von Fulda. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Durch die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks bietet die Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Besonders die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zur Entspannung und Erholung ein.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Immobilie hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Innenstadt von Fulda, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zugänglich ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Busse regelmäßig verkehren. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants und Cafés bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

GEHOBENES WOHNUMFELD
Die Lage ist durch ein gehobenes und gepflegtes Wohnumfeld gekennzeichnet. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus moderner Architektur und traditioneller Bebauung. Die Wohngegend ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die ein ruhiges, aber dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

2 Gasthermen
1 Doppelgarage

Weitere Informationen

WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben und Haftungsausschluss

Vorvertragliche Angaben des Verkäufers, des Maklers oder Dritter über das Vertragsobjekt, insbesondere in Anzeigen und Exposés, sind unverbindlich und nicht Bestandteil des notariellen Kaufvertrages. Eine vertragliche Haftung wird durch solche vorvertraglichen Angaben nicht begründet. Allerdings können dem Käufer gesetzliche Schadenersatzansprüche bei vorsätzlich falschen Angaben zustehen.

Herkunft und Genauigkeit der Informationen

Hiermit machen wir darauf aufmerksam, dass die Informationen, Dokumente und Pläne zu den Objekten, die wir zur Verfügung stellen, ihren Ursprung bei dem jeweiligen Verkäufer haben. Für die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Interessenten, die Richtigkeit der bereitgestellten Daten zu den Objekten selbstständig zu verifizieren.

Unverbindlichkeit des Angebots

Unser Angebot an Immobilien ist unverbindlich und unter Vorbehalt von Fehlern, dem Verkauf oder der Vermietung der Objekte an andere Interessenten sowie anderweitiger Verwertung.

Haftungsbegrenzung

Wir haften nur für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits beruhen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, sofern keine wesentlichen Vertragspflichten (Kardinalpflichten) verletzt wurden.

Eigenverantwortung des Käufers

Es liegt in der Verantwortung des Käufers, alle relevanten Informationen und Unterlagen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls eigene Gutachten oder Bewertungen durch unabhängige Sachverständige erstellen zu lassen.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Objektbeschreibung und die dargestellten Informationen können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden.

Keine Rechts- oder Steuerberatung

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- oder Steuerberatung durchführen. Interessenten und Käufer sollten sich bei Bedarf von entsprechenden Fachleuten beraten lassen.