Hier wachsen Ideen: Zweifamilienhaus in Spitzenlage mit Ausbaureserve und Fernblick
Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, großem Garten und traumhafter Aussichtslage.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine ruhige und kinderfreundliche Lage am Waldrand, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, wodurch Privatsphäre und Ruhe garantiert sind. Ein großes Plus: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit.
Wohnbereiche im Überblick
Gartengeschoss:
Eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauseingang und direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine Küche mitv angrenzendem Esszimmer, sowie ein Badezimmer. Die Terrasse führt in den großzügigen Garten und lädt zum Verweilen in idyllischer Umgebung ein.
Erdgeschoss:
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie über ein Badezimmer und ein Gäste WC. Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmerzimmer mit Kachelofen ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit seiner schönen Aussicht besticht. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein eigener Hauseingang sorgt für Privatsphäre und ermöglicht eine komfortable Nutzung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet hervorragende Möglichkeiten, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Mit durchdachten Umbaumaßnahmen kann hier moderner Wohnraum entstehen, der ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung geeignet ist.
Aktuell ist das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut. Hier gibt es einen großzügigen, lichtdurchfluteen.ten Partyraum mit einer offenen Küche, ein seperates Zimmer und ein Duschbad.
Der großzügige Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Er bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenprojekte und ist ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die erhöhte Lage sorgt für eine fantastische Aussicht, die zu jeder Jahreszeit beeindruckt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- > 225
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Hünfeld, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Fulda, Hessen. Der Krugweg ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre und die gut gepflegten Einfamilienhäuser, die die Straße säumen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
Verkehrsanbindung: Der Krugweg effizient von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B27, die Hünfeld mit Fulda und den weiteren Autobahnnetzen verbindet, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Hünfeld, etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet Zugverbindungen in wichtige Städte wie Frankfurt und Kassel, was die Immobilie ideal für Berufspendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein großer Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke sind zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Hünfeld bietet mit einer Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Bildung und Erziehung: Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In Hünfeld sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen vorhanden. Diese Schulen sind leicht erreichbar und bieten vielfältige Bildungsprogramme, die auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten sind.
Freizeit und Natur: Direkt am Nüster Küppel gelegen, bietet die Lage Zugang zu einem kleinen, idyllischen Waldstück, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Der Stadtpark Hünfeld, mit seinen Spielplätzen und Erholungsflächen, ist ideal für Familienausflüge und nur wenige Minuten entfernt. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Hünfeld ausgezeichnete Wanderrouten, Radwege und im Winter Zugang zu Langlaufloipen.
Gesundheit und Wellness: Die Nähe zu einem lokalen Krankenhaus sichert eine schnelle medizinische Versorgung im Notfall und bietet regelmäßige Gesundheitsdienstleistungen. In Hünfeld befinden sich mehrere Arztpraxen und eine Klinik, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus gibt es in der Stadt verschiedene Sport- und Wellnessangebote, die zur Gesundheitsförderung und Entspannung beitragen.
Fazit: Die Lage des Krugweg 3 in Hünfeld bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, ergänzt durch die direkte Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und natürlichen Erholungsgebieten. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und sicheren Umgebung schätzen.
Ausstattung
Gaszentralheizung
Kachelofen
Bodenbeläge: teilweise erneuert (Vinyl), teilweise Teppich und Fliesen aus dem Baujahr
Badezimmer aus dem Baujahr (sanierungsbedürftig)
Kunststoffenster aus dem Baujahr
Rolläden defekt
- Kaufpreis:
- 354.000 €
- Objektnr.:
- FD2198
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1980
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 204 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Zentralheizung (Öl)
- Befeuerung:
- Gas
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 218 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 16.12.2034