Investieren, erweitern, genießen: Ein Wohnhaus, das alles kann!

Investieren, erweitern, genießen: Ein Wohnhaus, das alles kann!

Dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 272 m², verteilt auf drei Wohnungen, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Formell als Einfamilienhaus deklariert, wird das Gebäude derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Eine eventuelle baubehördliche Umnutzung obliegt dem Käufer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 520 m². Ein angrenzendes, ca. 481 m² großes Grundstück kann zusätzlich für 279.000,- Euro erworben werden – provisionsfrei für den Käufer. Dies eröffnet vielseitige Optionen, wie eine Erweiterung, zusätzliche Bebauung oder die Schaffung einer weitläufigen Gartenlandschaft.

Dank der soliden Massivbauweise verfügt das Haus über eine langlebige Bausubstanz. Ergänzend bietet der vollunterkellerte Bereich wertvolle Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren im Innenbereich teilweise modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer aufbereitet.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Außenbereich: Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und ein überdachter Balkon im Obergeschoss bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet solide Bauqualität mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder als zukunftsorientierte Investition – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Visionen.

Energieausweis

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Stadtheide, einem ruhigen und gepflegten Stadtteil von Paderborn, der durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Natur und Stadtzentrum überzeugt. Das etablierte Wohngebiet erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und allen, die eine Kombination aus Ruhe und guter Anbindung suchen.

Stadtheide bietet eine ideale Verkehrsanbindung. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Bundesstraßen B64 und B1 sowie die Autobahn A33 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bielefeld, Gütersloh und Kassel. Der Hauptbahnhof bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Südring-Center an.

Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine Familienfreundlichkeit aus. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Sportvereine und Spielplätze prägen die Umgebung und bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten, sich auszutoben. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lädt die nahe Natur ein. Der Springbachpark und der Haxtergrund bieten Spazierwege, Möglichkeiten zum Joggen oder einfach zum Entspannen in ruhiger Umgebung.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren die Bewohner von der Nähe zur Paderborner Innenstadt, die mit einem breiten Kulturangebot, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt punktet. Stadtheide verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer grünen, naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Wohnqualität, optimaler Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

- 1 Garage
- 1 Pkw-Stellplatz
- 1 Einbauküche

Weitere Informationen

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte oder Steuerberater) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.

Kaufpreis:
349.000 €
Objektnr.:
FD2200
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
272 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
256,8 kWh/(m²a)
Gültig bis:
08.12.2034
Guido Prinzhorn

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