Licht, Luft, Lebensfreude: Eigentumswohnung mit Balkon und Wohlfühlgarantie

Licht, Luft, Lebensfreude: Eigentumswohnung mit Balkon und Wohlfühlgarantie

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1965, in massiver Bauweise errichtet, bietet ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung liegt im ersten Stockwerk und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 68 Quadratmetern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem herrlichen Fernblick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Balkon ist zudem auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet die Wohnung eine gut geschnittene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Das Tageslichtbad im Retrolook, ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ist insbesondere bei Besuch ein praktischer Pluspunkt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasetagenheizung, die in 2023 neu eingebaut wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Raumaufteilung und hervorragendem Fernblick schätzen.

Energieausweis

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Lage

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Petersberg, einer begehrten Gemeinde unmittelbar vor den Toren der Barockstadt Fulda. Petersberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Rauschenberg mit seinen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B27 und B458 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie das Zentrum von Fulda in wenigen Minuten erreichen können.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld und guter Nachbarschaft, was sie zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare oder auch ältere Menschen macht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 2023
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
- 1 KFZ Stellplatz
- 1 Einbauküche inklusive

Weitere Informationen

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Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
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Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte oder Steuerberater) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.