Vermieten? Selbst bewohnen? Sie entscheiden!
Generationentraum oder Kapitalanlage:
238 Quadratmeter Freiheit warten auf Sie!
Familien rücken enger zusammen, Großeltern wollen wieder näher bei ihren Enkeln sein, Eltern freuen sich über Unterstützung im Alltag und Kinder genießen die Sicherheit einer größeren Gemeinschaft. Kein Wunder, dass Generationenwohnen wieder im Trend ist. Das Schöne: In diesem Wohnhaus muss keine Partei Platzeinbußen befürchten, denn es gibt drei großzügige Wohnungen, die ihren Bewohnern absolute Privatsphäre garantieren. Optimal auch dann, wenn Sie dieses Schmuckstück als Kapitalanlage nutzen und vermieten wollen.
Aber Moment - kommen Sie doch erst einmal herein!
Ihr massiv gebautes Haus ist ein Kind der 80er Jahre. . Satte 238 Quadratmeter, gerecht verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, warten hier ebenso auf Sie, wie ein großer Garten mit Gartenhäuschen und eine Garage mit Carport, sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen.
Energieausweis
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberrode der Stadt Fulda. Oberrode ist ein idyllischer und ruhiger Stadtteil, der von viel Grün und einer naturnahen Umgebung geprägt ist. Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, was sie sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren attraktiv macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die Innenstadt von Fulda ist hervorragend. Mit dem Auto sind es lediglich etwa 10 Minuten bis in das Stadtzentrum, das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen bietet. Zudem gibt es eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien, die den Stadtteil Oberrode regelmäßig bedienen.
Für Pendler ist die Nähe zur Bundesautobahn A7 ein großer Vorteil, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Auch der Bahnhof Fulda, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Fern- und Regionalverkehr, ist in kurzer Zeit erreichbar.
Bildung und Versorgung
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, während weiterführende Schulen in der Stadt Fulda gut erreichbar sind. Einkaufszentren, Supermärkte und Ärzte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was den Alltag angenehm gestaltet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung von Oberrode lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft Hessens beginnen direkt vor der Haustür. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Naturschutzgebiete, die sich hervorragend für Erholung und Entspannung eignen.
Sportbegeisterte finden in Oberrode und Umgebung ein breitgefächertes Angebot an Vereinen und Einrichtungen. Der ortsansässige Fußballverein SG Oberrode ist ein zentraler Treffpunkt für sportliche und gemeinschaftliche Aktivitäten. Zusätzlich bietet die Region zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Sportarten wie Wandern, Joggen oder Radfahren.
Fazit
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre perfekte Balance zwischen Naturnähe und Stadtnähe. Sie bietet Ruhe und Erholung in einer grünen Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Adresse für alle, die hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung suchen.
Ausstattung
Garten inklusive: das Kellergeschoss
Die Souterrain Wohnung wartet mit zwei Zimmern, Küche, Bad auf insgesamt 64,57 Quadratmetern auf. Beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Boden- und Wandbeläge wurden im Rahmen einer Sanierung entfernt, so dass Sie die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Ansprüchen gestalten können.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss eine Waschküche und ein Heizungsraum zur Verfügung.
Es werde Licht: das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten 3 Zimmerwohnung mit Balkon. Hier findet sich genügend Platz für eine Familie. Auf ca. 105 Quadratmetern verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Die dritte komplett eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist mit rund 69 Quadratmetern kleiner als die Hauptwohnung im EG. Hier gibt es einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer schönen Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstelltaum.
Bleibt zum guten Schluss der Garten – ein absolutes Highlight dieses schmucken Wohnhauses. 742 Quadratmeter groß ist das gesamte Grundstück, da dürfen Freunde aus Neubaugebieten ruhig mal neidisch werden. Eine große Rasenfläche und am Rand ein paar Büsche, Bäume und Beetstreifen sowie ein Gartenhäuschen machen das Gartenglück perfekt. Klingt ziemlich gut das Ganze, oder?
Weitere Informationen
SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.
Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.
Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte oder Steuerberater) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 349.000 €
- Objektnr.:
- FD2347
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1980
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 239 m²
- Zimmer:
- 7
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 3
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Öl
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 219,6 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 29.01.2035
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