Vermieten? Selbst bewohnen? Sie entscheiden!
Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 268,53 m². Das im Jahr 2003 erbaute Haus befindet sich auf einem 556 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet, wodurch es jährliche Mieteinnahmen von 22.284 € generiert.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohneinheiten und bietet durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, die direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist, sowie einen Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Der Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Ausblick.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und drei Pkw-Stellplätze. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten, oder für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung bevorzugen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine werthaltige Immobilie mit Potenzial!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und guter Infrastruktur. Flieden, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Fulda, liegt eingebettet zwischen Vogelsberg und Rhön und bietet eine hohe Lebensqualität durch naturnahe Erholungsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche lokale Versorgungsmöglichkeiten.
Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie einem vielseitigen Freizeitangebot mit Sportvereinen, einem Freibad und zahlreichen Wander- und Radwegen. Flieden ist zudem verkehrstechnisch ideal angebunden: Die nahe Autobahn A66 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Fulda, Hanau und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Flieden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Fulda und Frankfurt, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit, macht dieses Wohngebiet besonders reizvoll für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Weitere Informationen
SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.
Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.
Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 495.000 €
- Objektnr.:
- FD2352
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 2003
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 269 m²
- Zimmer:
- 10
- Schlafzimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 3
- Heizungsart:
- Zentralheizung (Öl)
- Befeuerung:
- Öl
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 20.06.2025