Entkernt & bereit für neue Ideen – Zweifamilienhaus mit Traumgarten!

Entkernt & bereit für neue Ideen – Zweifamilienhaus mit Traumgarten!

Das hier angebotene Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bereits weitgehend entkernt und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und modernisiert zu werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bietet. Das Gebäude eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

ERDGESCHOSS
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 64,52 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,55 m² und bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung macht das Geschoss sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Vermietung attraktiv.

HEIZUNG
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1979.

FAZIT
Dieses Zweifamilienhaus bietet durch die bereits erfolgte Entkernung die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Die solide Bausubstanz, die gute Aufteilung und die vorhandene Garage machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Energieausweis

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Lage

VERKEHRSANBINDUNG
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil der hessischen Stadt Fulda, in einem Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

Die Bundesstraße 254 verläuft durch den südlichen Teil Fuldas und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Zudem verläuft die Bundesstraße 27 am östlichen Rand des Gebiets und bietet weitere Verkehrsanbindungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; mehrere Stadtbuslinien der RhönEnergie Fulda verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. In den verkehrsschwachen Zeiten verkehren Anruf-Sammel-Taxen der RhönEnergie Fulda.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das Einkaufszentrum „Emaillierwerk“ bietet zudem eine Vielzahl von Fachgeschäften und Dienstleistern und ist in wenigen Minuten erreichbar.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Die Nähe zum „Franzosenwäldchen“ bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem befinden sich in der Umgebung Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zur aktiven Erholung einladen.

GESUNDHEITSVERSORGUNG
Das Klinikum Fulda, ein modernes Krankenhaus mit umfassendem medizinischem Angebot, ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung.

FAZIT
Die Lage der Immobilie kombiniert die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.

Weitere Informationen

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.